Myslíte si, že se v investicích do nemovitostí k pronájmu orientujete dobře? Nebo si naopak nejste moc jistí? Připravili jsme pro vás 12 různých tvrzení, která často slýcháme a u kterých si sami můžete tipnout, zda jsou pravdivá, nebo ne.

Jdeme na to! 

1. Pouze 1 % lidí si může dovolit koupit byt či dům k pronájmu.

Lež.

V poslední době přibývá kupujících, kteří byt berou jako investici a patří svými příjmy do střední třídy. V současné době mohou investice do rekreačních pronájmů vydělávat samy na sebe a nabývat na hodnotě.

2. Musíte si vybrat buď luxusní a drahý byt, nebo naopak ošuntělý, do kterého je třeba investovat velké množství peněz.

Lež.

Více než polovina kupujících volí variantu staršího bytu, který následně zrekonstruují. Často to může vyjít výhodněji. 

Současní investoři jsou, na rozdíl od starší generace, ostřílení a vědí, jak utrácet méně a zároveň vydělávat více – zkrátka jak investovat chytře. 

3. Rozhodně investujte do nemovitosti ve vašem oblíbeném dovolenkovém místě.

Lež.

Pokud je vaším cílem trochu si přivydělat, ale využívat svou rekreační nemovitost spíše k osobním účelům tak ano, kupte ji na svém oblíbeném místě.

Pokud však hledáte nejlepší možnou investici s nejvyšším výnosem, budete muset rozšířit své hledání na oblasti s významnými kapitálovými sazbami a vyššími odhady příjmů z pronájmu. V easyBNB vám pomůžeme vybrat ty nejlepší.

4. Lokalita je vše.

Pravda.

Vezměme si dvě hypotetické nemovitosti, které leží v horském městečku. Apartmán A je cenově dostupný a má dobrou polohu v centru města, v blízkosti restaurací a obchodů. Apartmán B je od něj několik minut a leží přímo u lyžařského střediska se spoustou vybavení. Byt A může vypadat lépe, ale byt B a blízkost oblíbené rekreační aktivity, tedy lyžování, bude pravděpodobně stát za peníze navíc.

Když porovnáte rezervační potenciál a historický příjem z investice do pronájmu, možná si nakonec budete moci dovolit dražší nemovitost. 

5. Není dobré investovat s přáteli nebo rodinou.

Lež.

Frakční, neboli částečné vlastnictví je stále oblíbenější. Se správnými přáteli a rodinou můžete vydělávat peníze a ještě si užít společné chvíle. 

A pozor – investování do rekreačního pronájmu není totéž jako timesharing. Svůj majetek vlastníte přímo. Používáte jej kdykoliv chcete a vaši krátkodobí hosté vám zaplatí za využití. Navíc získáte potenciální daňové a finanční výhody vlastníků nájemních nemovitostí.

6. Více nemovitostí znamená více údržby.

Pravda.

Udržování čistoty a vysoké kvality je důležité pro každou nemovitost. To však neznamená, že vy musíte být ten, kdo ji bude udržovat.

Pokud si vyberete správce nemovitosti, který je vám neustále k dispozici, můžete si být jistí, že vaše nemovitosti zůstanou v dobrém stavu. A to i při vysokém objemu návštěvníků.

 7. Věřitelé nepůjčují na investice do pronájmu.

Lež.

Téměř 75 % lidí, kteří plánují koupi nemovitosti k pronájmu si peníze půjčí, i když si mnozí dosud nejsou vědomi všech dostupných možností financování.

8. Můžete si dovolit koupit dva (nebo více) prázdninových domů najednou.

Pravda.

V závislosti na vašem rozpočtu můžete rozdělit investice třeba hned do dvou nemovitostí. Vypočítejte si odhadované výše příjmů a uvidíte, na čem jste. 

Rozdělení investice do dvou nemovitostí, třeba i ve stejné lokalitě, se vám může vyplatit. Můžete zvýšit míru obsazenosti, získat více příjmů a diverzifikovat své portfolio. Kromě toho tím získáte jeden domov, který je určen pro pravidelnější osobní použití, aniž byste museli obětovat krátkodobé příjmy z pronájmu.

9. Neměli byste vložit svou hotovost do krátkodobého pronájmu.

Lež.

Pokud máte možnost investovat do prázdninového pronájmu v hotovosti, může to být výhodnější, než financování hypotékou.  

Dokonce i při hospodářských poklesech lidé nadále cestují a rezervují si krátkodobé pobyty na dovolenou. Jednoduše podnikají kratší cesty, které jsou blíže domovu. Pokud jste tedy investovali na správném trhu, může je populární online vyhledávání „jednodenních výletů“ nebo „víkendových výletů“ dovést přímo k vašim dveřím.

10. Máte na krku další hypotéku.

Pravda – a lež.

Jistě, pokud jste nezaplatili v hotovosti, stále musíte platit hypotéku. Sdílená ekonomika však změnila, co to znamená investovat do nemovitosti na krátkodobý pronájem. Nyní nemusíte mít obrovský příjem na pokrytí vaší druhé (nebo třetí,…) hypotéky na bydlení.

Příjmy z pronájmů vám pomohou pokrýt hypotéku, daně z nemovitosti, náklady na údržbu – a stále vám zbydou peníze pro další investice a jiné životní cíle.

11. Je těžké prodat rekreační dům.

Lež.

Je spousta kupujících, kteří chtějí investovat do prázdninových nemovitostí, jako je ta vaše. S dobře zacíleným marketingem, ukázkou vlastních příjmů z pronájmu a týmem odborníků na pronájem můžete svůj dům prodat velmi dobře za jeho skutečnou hodnotu – a to včetně jeho obchodního potenciálu.

Navíc je snadné udržet vaši nemovitost v dobrém stavu, zatímco vám hosté za pronájem platí.

12. Starat se o krátkodobý pronájem je časově náročné.

Pravda.

Stále však můžete vydělávat více, dělat si méně starostí a pronajímat snadno. To když svěříte svou nemovitost specializovanému partnerovi v oblasti správy nemovitostí. Pasivní příjem z krátkodobého pronájmu je možné získat aniž byste hnuli prstem. V easyBNB se o vše postaráme.