Vlastníte nemovitost, kterou byste rádi pronajímali krátkodobě, ale nemáte na to sami čas, ani potřebné know-how? Krátkodobý pronájem bytu, vily nebo budovy je skvělá možnost jak zvýšit své příjmy. V tomto článku vám pomůžeme udělat si představu o tom, kolik vám krátkodobé pronájmy mohou vydělat a co všechno výsledek ovlivňuje.

Cenu za váš pronájem ovlivní zejména 3 klíčové faktory – lokalita, sezóna a typ nabízeného ubytování. Souvisí s tím i odpověď na následující otázku „Vyplatí se mi spíše dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem?“  Hned vám to prozradíme.

Lokalita

Pravidlo je jednoduché: atraktivní lokalita = větší zájem turistů = vyšší ceny.

Ceny se výrazně liší nejen v rámci České republiky, ale i v samotném hlavním městě. Průměrná cena ubytování za osobu a noc v Praze 1 může být o 20 % vyšší než v sousední Praze 2 a o celých 50 % vyšší než ve vzdálenější Praze 10. Výhodou také je, pokud je poblíž vašeho bytu nějaký významný bod nebo historická stavba (například Vyšehrad, kongresové centrum…).

Krátkodobé pronájmy se vyplatí v atraktivních lokalitách – výnos z nich může ve srovnání s dlouhodobým pronájmem stoupnout o 50 %!
Naopak v zastrčené části města, která moc zahraničních hostů neláká, se může vyplatit spíš dlouhodobý pronájem.

Sezóna

Na rozdíl od dlouhodobého pronájmu se cena při krátkodobém pronájmu liší každý měsíc.

Z pohledu pronajímatele je nejlepší období Silvestr, kdy mohou být ceny až 3x vyšší než obvykle a také léto. Dalšími důležitými ukazately jsou svátky a významné události v místě ubytování. Když se třeba běží maraton, nebo Ed Sheeran koncertuje v Praze, ceny rapidně stoupnou.

Slabší měsíce bývají hlavně v lednu, únoru a listopadu. Zkušené společnosti, které se krátkodobými pronájmy zabývají však dokáží sezónnímu poklesu příjmů zabránit. A to hlavně díky implementaci inteligentních nástrojů, které upravují obsazenost a využívají správnou cenovou strategii.

Ceny pronájmů musím být neustále monitorovány v průběhu všech měsíců, a to ideálně na denní bázi. Díky tomu si vytvoříte statistiky, které vám pomohou určit trendy a naplánovat adekvátní reakce – například zdražení vašeho pronájmu ve správný čas.

EasyBNB si také zakládá na nepřetržitém sledování a chytré optimalizaci cen, která zajišťuje maximální příjem a navýšení obsazenosti ve spravované nemovitosti.

Optimalizaci cen nám samozřejmě můžete svěřit – rádi vám s tím pomůžeme. Kontaktujte nás pro konzultaci zdarma.

Typ ubytování

Vizuální stránka bytu hraje naprosto stěžejní roli při výběru ubytování. Proto si na vybavení bytu a fotkách dejte obzvlášť záležet. Tmavý pokoj s ošuntělým nábytkem nikoho nenaláká. Vyplatí se přizvat zkušeného realitního fotografa, který má s focením bytů zkušenosti. I my v easyBNB spolupracujeme s profesionálními interiérovými designéry a fotografy, kteří s vaším bytem dokáží udělat zázraky. Moc dobře víme, že dobrá fotka dokáže zvýšit obsazenost bytu o desítky procent.

Základem každého úspěšného pronájmu by měla být hlavně čistota. Hosté dále oceňují vybavenou kuchyň, jako samozřejmost již berou přístup na WiFi zdarma. Turisté často nemají data ve svém mobilu, takže díky internetu “doma” jim velmi ulehčíte život.

V easyBNB vám zdarma odhadneme vaše příjmy z pronájmu. Napište nám!

Jak nastavit optimální ceny za krátkodobý pronájem?

Začněte na nižších cenách a snažte se nasbírat co nejvíce hodnocení. Až potom, co získáte více dobrých hodnocení a recenzí, můžete cenu vašeho bytu navyšovat klidně i více než dvojnásobně.

Je také velmi důležité inzerovat váš pronájem na více platformách. Pokud budete inzerovat pouze přes Airbnb bude váš příjem poloviční oproti tomu, když budete využívat Booking.com, TripAdvisor nebo HomeAway. easyBNB je jedinou společností, která spravuje krátkodobé pronájmy a zviditelní vaši nemovitost na více než 35 mezinárodních platformách. Díky tomu je obsazenost bytů a domů vyšší a umožňuje cílit i na majetnější klienty, kteří pochází typicky z USA, Ruska, Asie i některých států Evropy.

Příjmy mínus náklady

I v krátkodobém pronájmu hrají důležitou roli odvody a náklady.

Sepište si seznam úplně všeho, co vás napadne. Kromě energie, vybavení a poplatků myslete i na opravy, úklid, praní nebo třeba jen pár rozbitých skleniček.

V easyBNB vám rádi poradíme také v oblasti daní a dalších poplatků, které souvisí s Airbnb. Vše hlídáme za vás a víme i ty nejnovější změny v legislativě! 

Úspěch se dostaví, vydržte

Pokud nabízíte kvalitní byt v žádané lokalitě, sledujete potřeby svých klientů a neustále se zlepšujete v tom, co děláte, úspěch vás nemine.

Pokud si však chcete udělat čas i na jiné aktivity a zbavit se starostí, přenechte je nám. Zajistíme kompletní správu vaší nemovitosti, dohlédneme na hladký průběh ubytování hostů, na čistotu, údržbu, platbu městkých daní, optimalizaci cen, listing nemovitosti do systémů a mnoho dalšího. Více vám rádi povíme osobně – napište nám a my zdarma odhadneme váš příjem a vše vám vysvětlíme.

Domluvit konzultaci